小区的道路两旁草坪生长茂盛，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，小区内有儿童游乐园和健身器材，给居民业余活动带来了便利，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调，白色为辅，小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。

小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为多层、高层，小区户型面积有104㎡-188㎡左右，房型为2-4居室，适合改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

观湖国际小区出入口位于海拉尔区都兰路与海拉尔大街交叉路口往西约190m，人和车都可以通行。

小区内卫生环境较好，道路两旁设有分类垃圾桶，小区内干净整洁，小区物业定期修剪绿化植被，确保植被保持最佳状态，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障居民安全使用，物业服务较专业，物业人员态度较好，反馈问题可以及时解决。

小区内安保人员充足，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，保障业主人身财产安全，外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，安全性较高。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有龙凤新天地购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区60m左右有亿鑫果蔬超市(社区团购自提店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有coco深夜便利店，居民购物方便。

距离小区1.8㎞左右有呼伦贝尔市人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区150m左右有刘金英蒙医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有康宇药房，居民买药方便。

距离小区2.8㎞左右有海悦城农贸市场，居民买菜不便。距离小区950m左右有呼伦贝尔农村商业银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区330m左右有中国移动(盛佳指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.9㎞左右有和平公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区510m左右有奋斗镇派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.7㎞左右有新东北影城(龙凤新天地购物广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有有点茗堂休闲娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于年轻上班族来说，建议选择104㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。对于改善型人群来说，可以选择188㎡左右的4居室，户型面积较大，能够保护个人隐私，改善居住环境。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族，建议选择104㎡左右的2居室，或者与人合租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。对于家庭租户来说，可以选择188㎡左右的4居室，居住空间较大，房间也多，居住舒适度会更高。

若房屋装修较老旧，建议业主进行适当装修，提高出租率，建议业主在出租房子时将屋内打扫一下，保持干净整洁，吸引更多租客。

小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足，小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，但是小区距离菜市场较远，居民买菜不便。

小区以业主自住较多，流动性比较小，小区一部分年轻居民多是工作较稳定的上班族，文化水平及素质较高，小区三代同住的家庭较多，邻里之间的关系较好，相处比较融洽。