海拉尔山水颐园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海拉尔山水颐园位于呼伦贝尔市海拉尔区海拉尔板块。小区由地勘六院开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.87。小区由37栋多层、小高层和高层建筑组成。小区的主力户型是137㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。山水颐园公交站距离小区约306m，停靠的公交车有2路等，山水怡园公交站距离小区约310m，停靠的公交车有2路。敖汗路距离小区约294m，贝尔大街距离小区约404m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.2
35个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。爱上红黄蓝爱上幼儿园距离小区约204m，红黄蓝幼儿园距离小区约212m。呼伦贝尔市中心城新区贝尔小学距离小区约1.4km，距离小区比较近。学府路中学距离小区约763m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以淡黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.87。小区由37栋多层、小高层和高层建筑组成。小区的主力户型是137㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、北门和北2门。西门位于敖汗路，仅供行人通行；北门和北2门位于贝尔大街，其中北门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共2100车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。多来果蔬超市距离小区约152m，广垚超市(天鹅湾店)距离小区约299m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。海拉尔区人民医院距离小区约2.3km，是一所二甲医院。中医诊所距离小区约167m，居民出现常见的疾病可以在此就医。宁济堂距离小区约162m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。多来果蔬超市距离小区约152m，居民可以在此买菜。呼伦贝尔农村商业银行距离小区约673m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约264m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。脑花室内娱乐俱乐部距离小区约596m，居民周末可以与朋友来此放松一下。鑫银河健身距离小区约929m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内98㎡左右的二房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择137㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区98㎡左右的二房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住137㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
出租
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯5.07元/m³
- 第三阶梯6.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.465元/度
- 1-10千伏为0.455元/度
- 35-110千伏为0.455元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.6/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费