鲁能小区小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能小区位于根河区根河板块，为商品房住宅；小区约有26栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，小区户型面积约为95㎡-180㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区内有大广场，内部道路两旁都有绿化，整体环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离鑫鼎农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离海拉尔区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区周边2.5km之内没有大型商场，居民购物不方便；
- 小区距离中国石化加油站(规划一路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约194m有怡园小区公交站，该站停靠103路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.2km有伊敏大街/S201(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.0
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约946m有小神童幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约668m有呼伦贝尔市中心城新区新海小学，该小学是公立小学；距离小区约816m有呼伦贝尔市中心城新区新海中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部道路两旁都有绿化，物业对绿植维护较好，绿植生长茂盛；小区内还建有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼和娱乐；小区内有大广场，广场上有桌椅，平时有较多居民在此下棋娱乐；小区整体环境较好，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和黄色的涂料组成，色彩搭配较为美观；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区约有26栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，小区户型面积约为95㎡-180㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，东北门靠近维纳河路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约4.2km有杰美锦时尚购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约224m有馨佳园超市，居民日常采购比较方便；距离小区约411m有顶顶上汤牛排(新区店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.4km有海拉尔区人民医院，方便居民就医；距离小区约999m有白玉刚蒙医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约516m有国大药房(新区四店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约428m有鑫鼎农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.5km有鄂温克包商村镇银行，居民办理理财业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有和平公园，方便居民晨练和散步；距离小区约827m有阅读力亲子工作室，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约513m有金鼎影城，居民看电影比较方便；距离小区约563m有先锋电竞网咖，方便居民上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约180㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择95㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约95㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择整租180㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、医院较近，居民日常买菜、就医比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
租户特征
小区租户年轻人较多，大多是周边的上班族；还有一部分租户为家庭租户，老人帮忙照顾孩子，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯5.07元/m³
- 第三阶梯6.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.465元/度、1-10千伏为0.455元/度、35-110千伏为0.455元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费