向日葵小镇小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 向日葵小镇小区位于海拉尔区海拉尔板块，小区于2014年竣工，小区楼龄较新；小区约有30栋楼，有多层和小高层，权属类别为商品房住宅，容积率为1.7，小区户型有1-3居室，小区户型面积约50㎡-158㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，小区楼龄较新；
- 距离小区约1.5km有海拉尔区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约240m有向日葵小镇公交站，该站停靠103路公交车；距离小区约520m有幸福村公交站，该站停靠3路公交车；距离小区约533m有依山雅居公交站，该站停靠103路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约72m有巴彦托海中路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.2
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约223m有小神童幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有呼伦贝尔市中心城新区贝尔小学，该小学是公立小学；距离小区约796m有振华中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有活动区域，配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有绿化带，绿植种类比较少。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由黄色和橘红色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有30栋楼，有多层和小高层，权属类别为商品房住宅，容积率为1.7，小区户型有1-3居室，小区户型面积约50㎡-158㎡。
出入口
小区有1个出入口，东南门靠近巴彦托海中路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，小区物业会及时维护小区外立面；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.8km有伊仕丹购物广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约166m有志文超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约254m有益家便利店(建华路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有海拉尔区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约812m有朱建红诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约440m有同致药店(建新路店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有鑫鼎农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约877m有中国银行(呼伦贝尔市民生大厦支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约531m有中国移动(建新路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有和平公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有呼伦贝尔市新区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有金鼎影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有邦尼熊欢乐世界城，居民下班后可以去娱乐；距离小区约1.2km有享健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议夫妻或者3口之家选择60㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求；对于独居人士，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以选择138㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择50㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，居民出行比较便捷；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯5.07元/m³
- 第三阶梯6.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.465元/度、1-10千伏为0.455元/度、35-110千伏为0.455元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.6/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费